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湘南・鎌倉・藤沢の地で92年の実績の工務店・イソダの会長が住宅造りについて考えていること。
by isoda-shonan
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台風一過 鎌倉西北の秋

3連休も全国的に荒れた18号の襲来でした。

九州から北海道まで列島を縦断した台風は大雨と大風で各地を襲撃した。

ご近所の方からは、屋根の雨押えを飛ばされた、飛来物で雨戸が破損した、等の電話が入った.。
当日休日出勤してる社員や、職方を動員し対応した。



今朝は久しぶりの秋晴れの清々しい朝を迎え、早朝散歩も快適です。

空気はひんやり感で、草花や蝶が秋の訪れを知らせます。

鎌倉西北は自然が色濃く残る鎌倉野菜の里、その秋の訪れを紹介します。



久振りの秋晴れのの空 秋雲が浮かぶ

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農家の作業小屋は開拓者の心を宿す

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鎮守の森の小道は彼岸花が咲き誇る

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彼岸花に蝶

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つゆ草はブルーの耳を持つミッキーマウスか

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土起しの畑には獲物が豊富、ハクセキレイが集まる

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垣根の花蜜にもクロアゲハが

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# by isoda-shonan | 2017-09-19 16:03 | Comments(0)
今後の住宅の方向性(Ⅰ)

これから住宅の新築やリノベーションを考えている方に、国の住宅の方向性とその対策を3回に分けて述べてまいります。

当社は国土交通省の地域型住宅グリーン化事業により発足した『湘南プレミアハウス連絡協議会』の代表を務めております。

グループ内で長期優良住宅仕様を決め国交省から6年連続の採択を得ています。

昨年までの5年間で118棟の補助金(100万円/1棟)をお施主様に還元しました。

国の狙いは、省エネと耐震性を2本柱とした“高性能かつ長寿命”の新築住宅“を普及させる目論見で、適合する住宅に補助金を支給している。

最終着陸点が2020年の建築物省エネ基準適合義務化と、2030年のゼロエネルギー住宅(ZEH)着工100%をを見据えている。

国が決めている、建築基準法は『最低ここまでは基準を守ってください』とする、最低基準を示したもの。

此のところ各地で発生した巨大地震に対し、専門家は耐震性能1でも確認申請は受かるが、耐震性能2は必須、できれば耐震性能3を推めたいとしてる。

これらの方向性は中古住宅の耐震性の向上や断熱強化リフォームの普及をも推し進めています。

これから新しく家を建てるなら、将来をを見据えた資産価値の高い住宅となります。

長期優良住宅(100年住宅)が普及すると、中古住宅流通が欧米並みに増えると予想されています。

其処から、『建築物省エネルギー性能表示制度』=BELSや『建物インスペクション制度』が発足しました。

将来自宅を転売するときの住宅の省エネ性を、第3者が証明してくれる制度なのです。

当社は新築されるお客様にはなるべくBELSを取得されることをお薦めしています。

次回はBELSについて説明します



# by isoda-shonan | 2017-09-14 13:36 | Comments(0)
新モデルハウス8月のエアコン代1日当たり¥91


今年の8月は首都圏でも21日間の雨記録で、7月に比べ太陽光発電は25%減の発電量に終わった。

太陽光発電量の推移は

6月  597Kw   7月  666Kw   8月  499Kw となった。

8月も小屋裏のエアコンを26℃に設定、24時間連続運転を行った。

高気密高断熱住宅は一度冷えると室温は安定しエアコンは休止状態となり、設定温度以上の室温になると再稼働する。

HEMSで小屋裏エアコンの一か月の消費電力を見ると、137,7Kw.

基本料金を除いたエアコン電気代は¥2,828となっていて一日当たり冷房代はわずか¥91とペットボトル以下の超燃費。

HEMS モデルハウス ロフトエアコン8月の消費電力

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高気密高断熱住宅には自分の快適室温にエアコンを設定し、24時間連続運転をしたほうが経済的で熱中症を発症しない健康住宅となる。

エアコン一台で全室冷房可能な温熱環境は、盛夏の8月でも平均室温は26℃、湿度65%と安定してた。

高断熱高気密の超省エネ住宅に太陽電池と家庭用蓄電池を設置し、年間での消費電力と太陽光発電の差を+-0にするのがエネルギー自立型住宅。

モデルハウス カネカ瓦一体型太陽光発電パネルは周囲の景観を損なわない

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夢のエネルギー自立型住宅を実現させる家庭用蓄電池

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来るEV(電気自動車)時代を見据えて新モデルには、ポーチ脇外部にEV用コンセントも取り付けている。

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モデルハウスダイニングにセットしたHEMS(ホーム エネルギー マネジメント システム)で各室の温湿度、設備機器の消費電力、太陽光発電量、月別の消費電力等をチェックすることが可能です。

9月もまだ暑い日が続きます。
是非モデルハウスにお越しいただき、エアコン一台で過ごせる、健康、省エネ住宅の温熱環境を体感してみてください。



# by isoda-shonan | 2017-09-09 09:00 | Comments(0)
エネルギー革命の先駆者と成りえるか 新型日産リーフ

日産自動車が102日よりEV(電気自動車)の新型リーフを発売、日本EVの現実的な量産型モデルだ。

従来はフル充電で280Km走行だったが、400Kmとなり、長距離ドライブの電池切れを払拭した。価格も315万よりとし、EVの補助金40万円を差し引くと、275万の支出で済む。

米国ではこの7月より、テスラ社が量産型モデル3を納車してる、価格は日本円で412万円。

発売以来受注は50万台に上る人気となっていて、生産が間に合うのかと云うほどだ。

車のエネルギー革命はガソリンから電気に代わる方向だ。
イギリスもフランスも2040年にはガソリン車とヂーゼル車の販売を規制する方針を発表。

これからは住宅も、自宅の太陽光電池と家庭用蓄電池を備えた『エネルギー自立型住宅』が主導する時代の夜明けに。
昼間の余った電力は自宅の蓄電池に充電、夜間はその蓄電池の電力を使用する時代に。

近い将来電力会社の太陽光電力買い取り制度は廃止される予定で、ますます家庭用蓄電池の普及が進みそうだ。

さらに家に帰ってきたEVも自宅の蓄電池から充電し、家の電気と車の電気すべてを自前の電気で賄う、エネルギー自立時代に。

住宅産業界は『高断熱住宅の超省エネルギー化』を進め、自動車業界は高速充電スタンドの拡充やEVの量産を更に進める時代に。

また電気化学会社には、さらなる家庭用蓄電池のコストダウン、量産化の推進をお願いしたい。

地球温暖化の防止は、各産業界の研究開発の延長線上に架かっている。



# by isoda-shonan | 2017-09-07 11:52 | Comments(0)
9月1日今日は防災の日

今朝のニュース政府関係者は防災服に身を包み、緊急連絡を取り合う防災訓練の場が放映された。

“災害は忘れた頃にやって来る”も近年の震災や集中豪雨は、50年に一度の大地震や豪雨が度々起きている。

それも日本だけでなく世界的な現象で。

世の中の怖いもの順は、地震、雷、火事、親父、現代は地震、線状降水帯(水害)、火事、妻の順だ。

米国南部テキサス州の水害の原因は何だろう?

日本の気象学者は海水温の上昇で、水蒸気が異常に増加、それが低気圧に合流すると積乱雲を次々に発生、線状降水帯として極地的な豪雨になると。・・・・・地球温暖化の異常気象の現れか?

当社が所属する『健康・省エネ住宅を推進する国民会議』は高断熱高気密住宅を普及させ住宅の取り組みから地球温暖化防止と健康な生活を啓蒙、推進する活動をしてる。

エアコン一台で全館暖房の省エネ性と、冬でもスリッパ無しでフローリングを歩ける快適性。

太陽光発電と家庭用蓄電池を備えれば、エネルギー自立住宅も夢ではなくなりました。



# by isoda-shonan | 2017-09-01 11:58 | Comments(0)
横浜市旭区のソーラーサーキットの家竣工


旭区
SCの家は神奈川産ひのきを多用した『木造りの家』。

省エネ・健康住宅の基本となる高気密・高断熱仕様と耐震性の高さを各地の震災で実証した、木造耐震工法T・I・Pを併用した、最新の住宅です。

2020年の国交省の誘導外皮性能を大幅に上回る、断熱性能を有します。

お施主様がソーラーサーキットにたどり着いたのも、ご主人の両親が秋田で高気密、高断熱住宅に住んでいて、その省エネ性と快適性を実感したから。

秋田の実家の温熱環境は12月~2月の厳寒期外気温平均-2℃に対し室内温度は毎日20℃、となっている。

暖房は床下に温風吹き出しのある、石油ヒーターの北国型24時間暖房。

新築入居して部屋が温まるのに3日を要したが、その後安定し一般住宅の半分以下の燃費で生活してる。

高気密高断熱住宅は一度温まると冷えにくい性能が特徴。室内温度が設定温度を下回ると、暖房機が稼働する省エネモードになっている。

その実態を知るご子息は、省エネ性の高い暖かく、夏涼しいを家を建てたいとSCを選定されました。

お客様のご理解を戴き写真で竣工現場を紹介させていただきます。

五角形の敷地に雁行型にデザインされた横浜旭区SCの家

現在外構工事施工中
8月28日の外気温は28℃、入居前の締め切った室内に入ると、一般住宅にありがちなムーとした暑さは感じず、一階は涼やかな空気に包まれている。令房無しでも、床下の冷気を積極的に利用する、パッシブ・ハウスの効果を感じる。

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LDから和室4.5畳を望む。床 かながわ産ヒノキフローリング、天井の一部を織り上げ天井にし、構造梁を現しに

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和室からのLD方向 イソダ木造りの家をイメージデザインした化粧丸太も

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家族の会話が弾む対面式キッチン

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『明るく清潔』をコンセプトとした水廻り 基礎断熱施工の床下は地温で暖かく、浴室も寒くならない

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かながわ産ヒノキフローリングのやわらかさが優しい2F廊下

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2Fホールの造り付け書庫。フルオーーダーメイドの家ならこそ

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ソーラーサーキットのコンセプトは『ゆっくり休めるお家ち』

ひのきの香漂う静寂な主寝室、右窓外はバルコニー、遠く丹沢山が望める

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小屋裏部屋 天井高 1,400㎜ 屋根断熱で快適空間実現

ご主人の趣味を生かす大人の隠れ部屋

床 かながわ産杉フローリング、天井杉羽目板

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小屋裏明り取り窓と座卓カウンター、左は何にも使える棚を設置

この家で最もこだわりを活かした内装仕様となっている

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こんな所にも小さな気づかい!

雁行型の家の角を落として通路幅を確保

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外構工事が終われば、街並みに溶け込む未来型住宅が完成します。

ご家族の皆様が健康で、幸せな生活をお祈りし竣工をお祝い申し上げます。



# by isoda-shonan | 2017-08-28 17:44 | Comments(0)
今年の野球優勝は広島勢か?

高校野球準決勝で広島の広陵高校が壮烈な打撃戦を制し、129で奈良の天理高校を破り決勝進出を決めた。

このゲーム高校野球球史に残るような波乱万丈の連続で、最後まで諦めない高校野球の感動が球場全体を包み込んだ。

満員の観客は負けた天理高校にも、惜しみない最大の声援を送り、この試合の素晴らしさを称えた。

広陵の3番中村奨成捕手は2ホーマーを放ち6本とし、清原の記録を更新、打撃部門の記録も次々と塗り替えた。

まだ決勝戦が残るが、プロ野球も高校野球も今年のチャンピオンは広島勢だと、予感させる流れとなってきた。



# by isoda-shonan | 2017-08-22 13:34 | Comments(0)
連日の雨で、湘南の海も海水浴客激減

お盆休みも20日迄で、今日から平常業務を開始します。

営業は休みの前半と後半に分けて出勤。

住宅は一生の財産、休み中に集中して打ち合わせを済ませたいお客様への対応でした。

今年の夏は各地でゲリラ豪雨が発生、東京は19日連続の雨を記録。

湘南の海も例年の明るい空に入道雲が映える天候は現れず、海水浴客は例年に比べ38%の減少だとニュースになった。

夏は夏らしく暑い方が日本経済は良好となる。

ビールやアイスクリーム、夏の衣料品、クーラーや扇風機の家電品の売り上げにも関係する。


例年になく熱戦が続くのは高校野球、満塁ホームランには満塁ホームランで返す打撃戦、中軸バッター以外の選手がどんどんホームランを打つホームラン量産高校野球だ。

野球はホームランの飛び交う89が一番面白いと言われるが、そんな試合が続く。

過って高校野球では非力選手を『ライパチ』守備ライトの8番バッターと呼んだ時代があったが、いまは8番でも9番でもホームランを打つ時代。

PL高校時代の清原選手のホームラン記録5本を破る選手も現れそうな今大会だ。

明日からの準決勝も好試合が予想される。



# by isoda-shonan | 2017-08-21 14:23 | Comments(0)
逗子SCの家10年目の住み心地

8月6日の日曜日、イソダOB施主様対象の小さなセミナーが新モデルハウスで開催されました。

『その場で書ける遺言書と相続対策セミナー』として開催、講師は相続の専門家、清水 暁 行政書士、先生も当社で自宅を建てたOB施主です。

相続税法が改正され、このぐらいの財産では相続税の申告は不要と思っていた人にも課税される事態が増え準備が必要と話される。

このセミナーに10年前に逗子でソーラーサーキット(SC)の家を建てたI様御夫妻が参加され、新築時の思い出話しに花が咲いた。

湘南の海を謳歌するシルバーエイジとして、雑誌『バイザ・シー』の取材を受けたこともある湘南ボーイも喜寿を迎え、愛艇を手放し、釣りも卒業したという。

SCの家の生活は、海風の届く自宅では、今夏クーラーはまだ一度も使用してないと。

孫たちは一階の囲炉裏のある和室が大好き。何時もゴロゴロして遊んでいる。

二階リビング・ダイニングの設計は明るく風通しも良く健康的。

この年に成ると家庭用エレベーターの設置も大正解だったと振り返えられました。

10年間住み続けたが、耐震性はTIP構法を採用してるので安心、省エネ、健康住宅として、快適に過ごしてると感謝された。

最近はグルメに凝ったようで、湘南で一番うまいうなぎ屋は何処か?と聞かれたので、辻堂太平台『うな平』と当社施工の西鎌倉『みうら寿司』を紹介しました。


逗子I様邸関連ブログ






# by isoda-shonan | 2017-08-08 12:35 | Comments(0)
8月は豪雨で始まる

神奈川県下月初めの昨日は集中豪雨に見舞われた。

湘南地区にも大雨警報が発令され、引地川も氾濫水位近くまで上昇した。

降水時間が長ければ被害は大きくなるとこだったが、事務所裏を流れる神戸川も水位は上がらず、安堵した。

梅雨明け宣言はとうに出たものの、真っ青な空の水平線に入道雲が浮かぶ湘南の夏はまだ来ていない。


7月度の『ソーラーサーキットNEXT』モデルハウスの電力消費量をHEMSで確認した。

モデルハウスは太陽光発電と家庭用蓄電池を備えたエネルギー自立型住宅となっていて、エアコン一台の稼働で快適に過ごし、かつ年間の消費電力を《0円》で済ませる住宅を目指している。

消費電力の実証実験の7月はロフトのエアコン1台を26℃設定、24時間連続運転で一か月稼働させた。
同時に除湿機の『りフレア』も連日24時間稼働。
7月6日の外気温が28.2℃ 湿度62%の日の全室平均温度は25.6℃ 湿度55%と快適環境を保持した。

先月の6月は、『リフレア』のみを稼働させ梅雨のじめじめした湿度を低減し、エアコンの必要はなかった。(平均室内温度25 湿度48%) 買電6,148円、売電6,634円でプラス486円。

7月は、買電7,694円、売電5,884円で東電への支払いは1,810円で済んだ。

8月はりフレアの稼働は止め、エアコン一台のみの稼働で室内温湿度の快適性を確認し消費電力を調査する予定だ。


81日 AM10:01 電気の流れ(HEMS)

発電 3.4Kw 使用 1.2Kw 売電 0.7Kw 蓄電 1.5Kw

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81日 AM10:45

外気温 29.8℃ 湿度 72% リビング 26℃ 湿度62% 洗面所 26.4℃ 湿度60%

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7月度 一か月間の積算電力

買電量    306.6Kwh   7,694円

発電量    666.2Kwh

売電量    189.8Kwh   5,884円

使用電力量 764.3Kwh  17.077円

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7月度 ロフト設置エアコン 消費電力95.3Kwh  一か月電気代 1,957円

設定温度26℃ 24時間連続運転で電気代一日当たり約63円で全室冷房

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# by isoda-shonan | 2017-08-02 14:19 | Comments(0)