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湘南・鎌倉・藤沢の地で92年の実績の工務店・イソダの会長が住宅造りについて考えていること。
by isoda-shonan
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地球温暖化が進む中、家族を守る住宅は高断熱化が重要

此のところ毎日30℃超えの高温注意報が発令される。

地球温暖化が進み、海水温の上昇は巨大台風や異常降水帯の発生が頻繁におきている。

カナダや北米、シベリアでは異常高温による森林火災が発生、多くの森が喪失される。

15年前、北海道では新築時にエアコンを設置する家庭は少なかったが、現在では多くの家庭でエアコンは当たり前の必須設備に変わった。気象状況が変わったのだ。


地球は確実に熱くなっている。

厚労省の統計によれば、熱中症による死亡者は家庭内が45.8%、その多くは65歳以上の高齢者とされてる。

住まいは『家族を守るシェルター』とされているのにこれで良いのか?

日本の高齢者は質素を美としてきた。

特に電気の無駄遣いを嫌いエアコンの使用も贅沢と捉えていた。

これが熱中症発症率を高める最大要因と医学関係者は指摘する。

現在、新築で一番人気はの性能は高断熱・高気高密住宅、健康性にも省エネ性にも優れている。

最低でも、HEAT-20のG-1性能を保持した高断熱住宅が求められている。

実際に当社のモデルハウスでのデータでは、8月に室温設定28℃、小屋裏のエアコン一台を24時間一か月稼働した時の電気代は一日ペットボトル一本代。

夏の熱中症も冬の浴室のヒートショックも起させない健康・省エネ住宅で家族を守ります。

既存住宅の高断熱化リフォームの切り札は既存窓の内側にペアガラスのインナーサッシ(二重サッシ)を取り付ける。これにより窓は3重ガラスに成り、断熱・気密性は格段に向上、省エネ・健康住宅に変身する。

私の寝室は5年前にインナーサッシを取り付け、設定温度28℃でドライ運転の省エネと快適な睡眠を得ている。



# by isoda-shonan | 2019-08-02 13:19 | Comments(0)
高校野球の醍醐味は球場で

梅雨空のもと、高校野球神奈川大会が開催されている。

毎年Ⅰ~2回は地方球場に行き、球児の必死のプレイを見に行っている。

自分も元高校球児で野球大好き人間だったが、周囲にも高校野球フアンは多い。

15日の祭日、姪の息子が野球部員の試合に誘われ行ってきた。

球場に近づくと、大歓声やブラスバンドの大太鼓の音が聞え、昔の時代が思い起こされ、いやおうなしに血が騒ぐ。

球場での応援団のエール交換、チャンスが回ってきた時のコンバット・マーチ、生で聞いてこそ高校野球の醍醐味。

負ければ明日がない3年生、一日でも長く先輩に野球をやらせたい12年生。

これら複雑な感情がいりまじり、必死にプレイする姿に、観客は感動する。

球場に着くと満席で、伝統の湘南高校の試合7回表だった。

応援団もブラバンも一級品。選曲のタイミングも素晴らしい。

ネット裏は同校の品の良い年配OBが湘南の帽子を被り、多数応援に来てる。

湘南高校が圧勝すると、年配OBも立ち上がり、両腕を天に突き上げ歓喜。
皆、相当な高校野球好きと見受けられる。


2試合の姪の息子の高校は善戦空しく敗戦した。
彼は一年生、ベンチ入りしたものの、出場機会は来なかった。

帰ったらすぐ、秋の新人戦に向かっての練習が始まる。

部員の父母が応援席の関係者に応援うちわ、メガホン、飲み物を配布して、裏方の仕事を熱心にこなしている。

家族も含めての高校野球は甲子園まで続いていく。



# by isoda-shonan | 2019-07-16 16:08 | Comments(0)
腰越小動神社 天皇祭は梅雨明けを呼ぶ

九州を大雨の連続で襲う梅雨も、神奈川では雨の少ない曇り日が続き、日照時間の短さがニュースになっている。

今朝の散歩で、曇り空を鳴きながら飛んでいるホトトギスを見て一句うかんだ。

“ホトトギス 鳴きつ飛ぶかな 谷戸こだま“

今年の梅雨明けは遅そうだ? 


地元腰越小動神社の天皇祭は今月14日が例大祭だ。

子供のころは一年で一番待ち遠しい日で、授業中なのにテンテコ・テンテコとお囃子の音を聞いただけで腰が浮いた。

例年お祭りの1週間は、神輿を神社から卸し、大通りの彼置き場に祭っている。

仮置き場の横の駄菓子屋さんを通称『天皇屋敷』と呼んだ。
パンなども売る店だが、夏場のみアイスキャンディーやかき氷もやっていた。

お祭りで貰った小遣いを握りしめ、天皇屋敷でかき氷を食べた、ヨシズも氷の旗も風情があった。

天皇屋敷の家は今でも残るが、駄菓子屋は遠の昔に廃業してる。

記憶の中で、天皇祭になると雨が上がり 晴天のもと子供神輿を担いだ思い出がのこる。

腰越での梅雨明けは天皇祭なのだ。



小動神社天皇祭には江の島八坂神社の神輿と天狗さんも駆けつける

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仮置き場での両神社の神事が行われる

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神戸町の山車と人形

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# by isoda-shonan | 2019-07-11 15:09 | Comments(0)
LIXIL不動産ショップ(株)イソダ オープン


弊社は高齢化社会が進む時代の流れに即応するため、新たに不動産事業部を開設しました。

SC NEXT モデルハウスに隣接する『イソダ ハウジングパーク内に、『LIXIL不動産ショップ イソダ』として本日75日から不動産業務を取り扱います。

当社の新築、リフォームのお施主様は約3,000名、近年不動産に関する問い合わせも増えてきました。

企業理念の『一生のお付き合い』を通じ、お客様との信頼関係を大切にした 不動産業務をお手伝いさせていただきます。

親子3世代住宅への建て替え、お手持ち不動産の売却、安心安全の介護施設への転居等、時代に即応した総合的なサービスを提供いたします。

お近くにお越しの節は、お茶でも飲みながら、今後のご希望とご計画をお聞かせください。

駐車場完備



イソダ ハウジングパーク (右)SC NEXTモデル、(左)LIXIL不動産ショップ イソダ

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不動産ショップ 入口

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打ち合わせコーナー

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不動産ショップ事務所
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# by isoda-shonan | 2019-07-05 12:17 | Comments(0)
夏到来COOL CHOICE環境省が推進


環境省は省エネ生活推進にCOOL CHOICEをPRしている。

今年も推進運動のポスターが決定されたが、昨年のポスターには当社のモデルハウスが掲載された。

神奈川県は県の取り組みとして、高断熱・高気密のゼロエネルギー住宅(ZEH)を推進しております。

『省エネルギー住宅の見学・宿泊』を体験できる家として、
COOL CHOICEのPRに採用されたのです


当モデルハウスは『2017年かながわ地球環境賞』を受賞、エアコン1台で夏冬快適に過ごせる家として話題に成りました。

断熱性能はHEAT-20のG-2規格に適合しています。

また、その快適性と省エネ性は体験宿泊で確認できるのです。

まさに百聞は一見に如かずです。


交通量の多い県道沿いですが、車の騒音もシャットアウトする高気密性、ぐっすりと御休みいただけます。

夏のエアコン代は一日当たりペットボトル1本分、全室冷房の断熱性能を誇ります。

気象専門家は頻繁に起こる最近の異常気象(線状降水帯)は地球温暖化の遠因ではないかと危惧。

SDGsが世界規模で取り組まれる時代となりましたが、当社はこのモデルハウスを展開しながら、全棟をZEH仕様適合住宅とし、省エネ住宅を推進しております。


昨年の環境省COOL CHOISE ポスター

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同上 当社モデルハウス拡大写真

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# by isoda-shonan | 2019-07-01 17:38 | Comments(0)
認定長期優良住宅は『グリーン化事業』の補助金が受けられる(4)


弊社は平成24年度より国土交通省『地域型住宅グリーン化事業』を7年連続で採択され、合計41棟の補助金交付実績をあげております。

内訳は、高品質住宅の長期優良が38棟 3,800万円、ゼロエネ住宅3棟 420万円、補助金合計4,220万円は お施主様に還元。

今年も令和元年のグリーン化事業の受付が開始され、我が『湘南プレミアハウス連絡協議会』も申請し、7月上旬には採択通知と交付棟数が発表される予定です。

この事業は地域密着・地産地消での木造住宅の構築と長期優良住宅等、高品質の住宅を促進させる事を目的とした国の政策で、大手住宅メーカーや申請したものの採択されない工務店は参加できません。

当社が所属する『湘南プレミアハウス連絡協議会』工務店は18社、当グループに配布される交付棟数は約35棟、その内4~5棟がゼロエネ住宅と低炭素住宅、残りが長期優良住宅です。

国交省の配布決定の後グループ内での工務店配布棟数を決めますが、原則予約申し込み順としております。
今年度の補助金額は長期優良100万円、ゼロエネ住宅は125万円に決定されました。

当社の湘南プレミアハウス仕様は、認定長期優良仕様の上を行く性能に設定、外断熱工法で耐震性能は等級3、省エネ性能はゼロエネ同等としています。

面倒な認定申請は当社とプレミアハウス事務局で全て対応いたします。

最新住宅のトレンドは『スマートウエルネス住宅』、高品質な省エネ健康住宅です。

住宅そのものも長寿命、住む人も長寿で健康的、温暖化にも、高齢化社会にも大切な住宅の役割を果します。

是非この機会に国の補助金を有効利用し、高品質な認定長期優良住宅を建設されては如何ですか。



# by isoda-shonan | 2019-06-26 08:30 | Comments(0)
長期優良の上をいく地域型グリーン化事業(3)

認定長期優良住宅の普及率はこの10年間で約25%と国土交通省から発表された。

だが実際の長期優良の普及率はずっと高いとみている。

住宅メーカーも先進的地場工務店も住宅の性能競争に遅れを取らぬよう 長期優良は当たり前の仕様規格と捉え始めた。

『認定』されるには、申請書類の作成、審査中の待ち時間、現場写真の記録等々、煩雑な準備と作業が必要となる。

住宅各社の基本仕様は長期憂良適合としてるが、工期が厳しい現場等、迅速な対応が必要な現場では『認定』申請は敬遠されてしまう。・・・これが統計上の認定長期優良住宅の最大の伸び悩みとみている。



H24年国土交通省は地域の中小工務店への長期憂良住宅の普及対策として『地域型住宅ブランド化事業』を開始した。  

採択されたグループの工務店には、長期優良住宅 一棟100万円の補助金が建て主に還元された。

当社はいち早く『湘南プレミアハウス連絡協議会』を代表として立ち上げ 積極的に活動。

県産材の丹沢檜を50%以上構造材に使用、塩害に強い仕様等を取り入れ長期優良の上をいく独自の仕様を設定、同省の採択を得てる。

その後H27年から事業名称は『地域型住宅グリーン化事業』に変わり、長寿命住宅、認定低炭素住宅100万円の他 ZEH住宅には140万円が補助されるようになった。

湘南プレミアハウス連絡協議会はグループ仕様を高め、耐震性能は最上位の等級3を推奨、ZEH住宅の省エネ性能も更に高めて採択を受けた。


次回最終章につづく



# by isoda-shonan | 2019-06-24 10:20 | Comments(0)
認定長期優良住宅のメリットは?(2)


長期優良住宅としての『認定』に必須要件は以下の通りと成っている。

1.劣化対策(等級3以上)
2.耐震性 (等級2以上)
3.省エネルギー性(等級4以上)
4.バリアフリー性
5.維持管理の計画
6.居住環境(良好な景観の形成等)


概略としては以上で第三者機関の審査をうけ『認定』される。

10年前は経験のない工務店には『認定』のハードルは高かったものの、大手住宅メーカーでは現在標準的な仕様となっている。

10年の経過で 性能向上の流れが進み 地域の地場工務店でも標準仕様とするところは多くなっている。

長期優良住宅のメリットとしては・・・高い性能が約束される、所得税固定資産税等の税の特例措置、ローンの金利引き下げが受けられる。

国交省の長期憂良住宅の満足度調査では「満足」と「ほぼ満足」の合計は、86.7%だった。

長期優良の本来のメリットは高耐久住宅としての資産価値の向上であるべきだ。

しかし、日本では22年で木造住宅の耐用年数が終わり、会計学上資産価値は『0』となってしまう。

従来の建て替えの理由は会計学上の『耐用年数が終わった』と『建築基準法の甘さ』にあると思えてならない。

建築基準法は安全とすべき最低基準を示したにすぎない。

熊本地震では耐震等級2では倒壊しており、最上級の等級3で建てた家は残った。

建築基準法は耐震等級1で合法、家は建てられる。
より安全な耐震性能は建築屋の裁量に任せているのが現実だ。

欧米では住宅は資産であり、日本では消費財として考えられている。

高品質な長寿命住宅に住み続け、転売する時、資産として『安全性が高く、住み続けられる価値ある家』とする文化が定着する必要がある。


次回に続く



# by isoda-shonan | 2019-06-20 14:24 | Comments(0)
10年経過した長期優良住宅促進と認知度は?(1)


永い間続いた日本住宅の『スクラップ&ビルド』と称された 短期住宅寿命からの脱皮の切り札として、長期優良住宅の促進法が施行(H21.6.4)されて今年で10年となる。

欧米並みに200年は住み続けられる家として 当初200年住宅の名称も取り沙汰されたが 現名称の『長期優良住宅』で収まった。

10年の節目を迎え長期優良住宅の促進と更なる普及のために 有識者による同法の検討会が6回開催され、国土交通省のホームページにその内容が公開されている。

資料によると、施行後の2年間を除き、この7年間(H29年度)の認定長期優良住宅は全着工棟数の平均24.5%だった。

記載されたデーターはH29年までの統計だが、グラフを見る限りH30も同じと推定する。

なんだ、10年たっても75%は従来通りの短命住宅で建てられているのか。

大手住宅メーカーも当社も基本仕様は認定長期優良仕様100%で着工してる。

此の低い着工率(普及率)は何なのか?


疑問は次回につづきます。



# by isoda-shonan | 2019-06-18 16:43 | Comments(0)
カイツブリ子育て中


庭の紫陽花も色濃くなり 梅雨は真っ盛りとなった。

この季節 鳥友達から近くの遊水地の野鳥情報が届く、それも長年狙っていたカイツブリの子育てのニュースだった。

土曜の朝8時に遊水地近くの駐車場に着き、メールの情報に沿って探鳥する。

頭の中は親鳥の背中に乗ったカイツブリの幼鳥 そのかわいらしさをカメラに収めたい。


其処では、3組の巣があり 子の成長期はまちまち。

生まれたばかりの雛や、独り立ちした幼鳥、親の後ろについて泳ぐ家族連れが観察できた。

上流のビルに子育て中のチョウゲンボウも観察できたが カメラの性能が追い付かない距離。

もう一度下流に戻り オオヨシキリが目いっぱいに囀る姿を撮った。

カイツブリは、いたづら坊主のような目をしてる。

なにか やらかそうととする目。

だが 子育て中の親は一心不乱に潜り 餌を捕っては子に与える。

今日のその目は優しい目に変わっている。



遊水地の一号巣 生まれたばかりの雛が餌を待っている

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一人立ちした幼鳥

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親の泳ぎについていく家族連れ
子が背中に乗ってれば最高なのだが

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辺り一面に響くようなオオヨシキリの囀り 赤い口を目いっぱい開いて

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# by isoda-shonan | 2019-06-10 16:52 | Comments(0)